Ценам на вторичное жилье предрекли спад

Вторичное жилье в 2020 году заметно подорожало по стране вслед за ценами на новостройки. Причем этот рост на данный момент считается самым большим за всю историю наблюдений, отметил генеральный директор портала «;Мир квартир»; Павел Луценко. Речь идет о подорожании на 9%. По словам экспертов, такая тенденция произошла вследствие перераспределения спроса, поскольку россияне заинтересовались «;вторичкой»; как из-за цен, так и из-за дефицита подходящих квартир на первичном рынке.

Кроме того, сыграло роль снижение ипотечных ставок. Однако к настоящему времени потенциал для заметного роста стоимости вторичных квартир уже исчерпан, считают специалисты «;ИНКОМ-Недвижимость»;. Не исключено, что в 2021 году средние показатели останутся прежними. Это наиболее вероятный прогноз. А вот говорить о колебаниях стоимости в диапазоне от -5% до +5% практически безосновательно. В любом случае, все зависит от состояния экономики, а также от того, какими окажутся в текущем году ставки по ипотеке и какой будет доходность банковских вкладов. Эксперты подчеркивают, что если рост цен продолжится, то покупатели-инвесторы могут попросту покинуть вторичный рынок. По словам директора департамента вторичного рынка «;ИНКОМ-Недвижимость»; Сергея Шлома, сегодня ситуация напоминает ту, что была в конце 2014 года, когда наблюдался резкий скачок спроса. В результате жилье заметно подорожало, но ненадолго – вскоре наступил спад и цены в течение трех лет снижались. В свою очередь, управляющий партнер компании «;Метриум»; Мария Литинецкая считает, что в связи с подорожанием новостроек россияне все чаще изучают варианты приобретения вторичного жилья, даже несмотря на то, что в этом сегменте ставки по ипотеке более высокие. Об этом сообщает сайт «;Российской газеты»;. По словам основателя сервиса Realiste Алексея Гальцева, сегодня те покупатели, которые приобретают жилье в инвестиционных целях, могут в будущем разочароваться. Как следствие – купленная недвижимость окажется выставлена на продажу. А это, в свою очередь, затоварит рынок и вызовет стагнацию.